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济南二手房又涨价 每平米比一年前贵上千元

麦鼠找房 2021-03-31 09:10
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销量不见涨,价格却噌噌往上蹿,5月济南二手房挂牌价格又涨了196元/平米,一年来已经涨了1000余元,买套100平米二手房,比一年前要多花10万元。一家二手房销售机构近期挂出的10000套房屋中,单价万元以上的占到6成多。

济南二手房市场降温了?建设部门和房管部门统计的数据显示,5月济南二手房共网签6297套,网签面积为47.42万平米,环比减少737套,跌幅为10.48%。这已经不是济南二手房网签量首次下降,今年4月,二手房网签量便曾环比减少了495套,对比本月来看,降幅已经越来越大。“二手房销量下降与季节有关系,价格也有直接影响,5月已经不是最佳的二手房销售季节,许多有需求的市民已经买完了,而且前一段时间政策恐慌期已差不多过去,本来认为政策不利的市民看到没什么影响后也就沉住气了。另一个原因就是卖家还多对涨价抱有期望,所以很多人会提高售价,也造成买家不买账。”一家本地二手房经纪公司区域经理韩莹告诉记者。

按照韩莹的说法,今年年初以来,二手房价格已经整体上调了不少,她负责的5个店面中,去年以8000-11000元/平米左右的房屋居多,现在已经涨至10000元-13500元/平米。“价格越贵的房子涨得越厉害,纬十二路上有一家楼盘,去年二手房才卖到9500元一平米,现在二手毛坯房都能卖到10500元一平米。”

另一家外地来济的二手房中介机构提供的数据显示,近期该公司挂牌的一万套二手住宅中,超过6000套售价已经在10000元/平米以上。“我感觉6成还只是表面数字,售价较低的房屋多位于城市边缘,或者周边配套资源很差,很少有人会选择,我举个例子,二环南路有两家挨着的楼盘,一个能上重点学校,另一个只能上一般的小学,虽然两家楼盘相距不足千米,但前者二手房售价已经超过10000元/平米,后者现在只能卖到8500元/平米左右。”这家中介机构的数据统计师分析道。

从目前济南房价分布来看,历下区和市中区依旧主导着房价走势,5月,这两个区二手房网签量超过2300套,占比接近全市的4成,而这两个区二手房挂牌价均超过10000元/平米,历下区已经高达14511元/平米,个别优质学区房已经超过30000元/平米。(记者 张阳阳)

编辑者:admin

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